中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 4 月 19 日訊 ( 記者 張?jiān)銎G ) 昨日晚間，保利發(fā)展 ( 600048.SH ) 發(fā)布 2021 年年報(bào)稱，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入 2850.24 億元，同比增長(zhǎng) 17.19%；凈利潤(rùn) 371.89 億元，同比下降 7.14%；歸母凈利潤(rùn) 273.88 億元，同比下降 5.39%；毛利率和凈利率分別為 26.80%、13.05%，同比下降 5.79 個(gè)百分點(diǎn)和 3.42 個(gè)百分點(diǎn)。

截至 2021 年年末，保利發(fā)展可供分配利潤(rùn)為 1410.52 億元，并向全體股東每 10 股派發(fā)現(xiàn)金紅利 5.80 元 ( 含稅 ) ，同比減少 0.15 元；擬派發(fā)現(xiàn)金紅利 69.43 億元 ( 含稅 ) ，占 2021 年歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)的 25.35%，同比減少 4.82 個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)于分紅率降低，保利發(fā)展曾在《2021-2023 年股東回報(bào)規(guī)劃》中表示，未來(lái)三年每年現(xiàn)金分紅占當(dāng)年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)的比例均不低于 25%，而 2018-2020 年分紅率未低于過(guò) 30%。

" 分紅率下降，或與其加速擴(kuò)張有關(guān)。自 2012 年掉出行業(yè)前三后，保利發(fā)展一直徘徊在第五的位置。年初的 2022 年度工作會(huì)議提出‘進(jìn)三爭(zhēng)一’的新目標(biāo)，這也反映出劉平接任宋廣菊后對(duì)銷售規(guī)模排名提出新要求。目前，房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷，保利發(fā)展或借機(jī)實(shí)現(xiàn)彎道超車 "，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。2021 年，保利發(fā)展通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為 105.51 億元，同比減少 30.38%。保利發(fā)展表示，主要是項(xiàng)目投資支出增加。

值得注意的是，由于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模擴(kuò)大、相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本增加等，保利發(fā)展的營(yíng)業(yè)成本增幅遠(yuǎn)超營(yíng)業(yè)收入。2021 年，其營(yíng)業(yè)成本同比上升 27.25% 至 2086.31 億元。其中，銷售費(fèi)用同比增長(zhǎng) 7.38% 至 73.84 億元；管理費(fèi)用同比增長(zhǎng) 25.71% 至 54.34 億元；財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長(zhǎng) 7.20% 至 33.86 億元；研發(fā)費(fèi)用同比增長(zhǎng) 13.91% 至 14.36 億元。

在過(guò)去 3 年間，保利發(fā)展的利潤(rùn)空間逐步被擠壓，毛利率分別為 34.96%、32.56%、26.78%，凈利率則為 15.92%、16.47%、13.05%。" 利潤(rùn)率走低，一方面與房地產(chǎn)行業(yè)的整體趨勢(shì)有關(guān)，另一方面也與此前取得的高地價(jià)項(xiàng)目有關(guān)。未來(lái)，隨著高地價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)至營(yíng)業(yè)收入，保利發(fā)展的利潤(rùn)率仍將承壓 "，上述業(yè)內(nèi)人士表示。

受 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，保利發(fā)展的投資規(guī)模有所下降。年內(nèi)，保利發(fā)展拓展項(xiàng)目 145 個(gè)，新增容積率面積 2722 萬(wàn)平方米，拓展金額 1857 億元，分別同比下降 15% 和 21%。需要指出的是，期內(nèi)新增住宅貨量占比 85%，拓展權(quán)益比為 72%。

財(cái)務(wù)方面，期內(nèi)，保利發(fā)展發(fā)行公司債 86.9 億元、中期票據(jù) 100 億元，有息負(fù)債規(guī)模達(dá) 3382 億元；凈負(fù)債率約為 55%；扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率約為 68%；現(xiàn)金短債比則為 2.65 倍。

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