萬(wàn)達(dá)商管

4月21日，從A股退市轉(zhuǎn)向港交所IPO的珠海萬(wàn)達(dá)商管的招股書在提交六個(gè)月后目前已處于“失效狀態(tài)”。

珠海萬(wàn)達(dá)商管相關(guān)人士對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，目前上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進(jìn)程。根據(jù)香港上市規(guī)則，香港聯(lián)交所認(rèn)為原申請(qǐng)六個(gè)月到期后三個(gè)月內(nèi)重新遞交的，屬于原申請(qǐng)的延續(xù)。公司會(huì)盡快按香港聯(lián)交所要求更新提供申報(bào)材料，目前上市進(jìn)展有序推進(jìn)中。

今年3月份有消息稱，珠海萬(wàn)達(dá)商管將要推遲在香港的IPO計(jì)劃。當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管向澎湃新聞表示，該消息不實(shí)，目前珠海萬(wàn)達(dá)商管上市計(jì)劃正在正常有序地推進(jìn)中。

有分析人士對(duì)澎湃新聞表示，因?yàn)閷徲?jì)報(bào)告有限期屆滿、上市時(shí)間窗口不合適、企業(yè)自身對(duì)上市節(jié)奏的把控等各種原因，港股IPO期間出現(xiàn)上市申請(qǐng)資料失效的情況比較常見。擬發(fā)行人依然可以通過更新資料重新申請(qǐng)?jiān)俅紊蟼髡泄蓵耙绘I激活”上市程序。

2021年10月21日晚間，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理在港交所提交招股書，根據(jù)港交所聆訊流程，招股書預(yù)計(jì)將于2022年4月21日失效。

根據(jù)此前的招股書資料顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心凈利潤(rùn)17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。

2021年前三季度，珠海萬(wàn)達(dá)商管的總資產(chǎn)為5829.24億元，較2020年底的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)3.62%；凈資產(chǎn)2821.42億元，較2020年底增長(zhǎng)2.6%，資產(chǎn)負(fù)債率約51%。

在現(xiàn)金流方面，珠海萬(wàn)達(dá)商管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約為161.54億元，較2020年底增加了105.53億元。截至2021年9月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為440.16億元，同比增加9.27%，應(yīng)付債券為392.06億元，目前珠海萬(wàn)達(dá)商管手持現(xiàn)金可以覆蓋。

截至2021年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積0.54億平方米。其中獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量為106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的27.9%。2018年至2020年，在管商業(yè)廣場(chǎng)平均出租率為98.8%，截至6月末有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

此次珠海萬(wàn)達(dá)商管的基石投資者包括騰訊控股、螞蟻科技集團(tuán)、中信資本、星匠、合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司、碧桂園服務(wù)、金逸環(huán)球（碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司）、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等22家公司，另外還有6位高管，總計(jì)持有21.17％股權(quán)。

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