4月25日，據“株洲發布”消息，湖南省株洲市發布《株洲市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》（簡稱《實施細則》）。

《實施細則》顯示，為充分發揮住房公積金制度的住房保障作用，進一步減輕住房公積金繳存職工住房貸款償還壓力，根據相關政策規定，制定本實施細則。所謂個人住房商業貸款轉住房公積金貸款，是指已辦理個人住房商業貸款（簡稱“原商貸”）且具備住房公積金貸款資格的借款人，申請將個人住房商業貸款余額轉成住房公積金貸款（簡稱“商轉公貸款”）。

按照要求，貸款對象為正常繳存住房公積金6個月（含）以上，已在株洲行政區域內購買自住住房并辦理個人住房商業貸款的在職職工，可申請辦理商轉公貸款。

申請商轉公貸款應同時符合下列條件六項條件：一是借款申請人須符合《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的所有條件；二是借款申請人為原商貸的借款人或配偶（配偶應為本套商轉公住房共有產權人）；三是原商貸已還款一年以上，且無逾期還款記錄；四是本套商轉公住房未辦理過購房提取或結清商業銀行住房貸款提取；五是所購住房已取得不動產權證書，可以正常設定抵押權（無抵押、查封、設立居住權等權利限制情形）；六是自籌資金結清原商貸，并在結清之日起六個月內申請辦理。

按照《實施細則》，?住房公積金組合貸款中的商業貸款不能辦理商轉公貸款。

對于商轉公貸款的額度問題，株洲市明確，商轉公貸款額度不超過原商貸結清時的貸款本金余額，提供的還款明細單需顯示結清本金余額具體數額。商轉公貸款房屋價值原則上按照原購房總價確定，其中：新建商品房價值按照原購房合同中登記的購房總價確定；二手房屋價值按照原商貸借款合同中登記的房屋總價確定。

按照規定，商轉公貸款額度不超過房屋價值的規定比例，根據《株洲市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的公積金貸款最低首付比例確定。第1次辦理住房公積金貸款的，或第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%；第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例為30%。

總的來說，商轉公貸款額度不超過最高貸款額度，單繳存職工和雙繳存職工最高額度為60萬元，株洲市高層次人才和按政策生育3孩的職工家庭最高額度為80萬元。

《實施細則》顯示，實施細則自2022年5月1日起施行。2022年5月1日前已完成貸款預審的，按原規定執行。

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