6月30日晚間，雅居樂集團（03383.HK）公告，買方［首金新創(chuàng)（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司］、雅居樂附屬公司（上海濱湖及四川雅居樂）、項目公司（重慶雅錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）及廣州番禺（廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）于6月30日簽署框架協(xié)議，雅居樂將項目公司的股權(quán)及股東貸款出售給北京首創(chuàng)，總價約7.64億元。

在7.64億元的收購價中，買方及買方指定實體收購股權(quán)的價格總額為1.56億元，買方指定實體收購股東貸款的價格總額約6.07億元。

【資料圖】

在簽署協(xié)議之前，項目公司的股權(quán)分別由上海濱湖及四川雅居樂持有，股權(quán)比例分別為90%和10%。

根據(jù)框架協(xié)議，四川雅居樂將向項目公司的注冊資本注資，完成注資后，項目公司的股權(quán)將分別由上海濱湖和四川雅居樂持有62.5%和37.5%。

資料顯示，項目公司為一家于2017年9月22日在中國成立的有限公司，位于重慶市兩江新區(qū)的四幅土地（包括地塊A21–4–2/06、地塊A21–4–1/06、地塊A22–1/06及地塊A22–2/06）上開發(fā)及建設(shè)一個住宅及商業(yè)綜合體，總土地使用權(quán)覆蓋138393.9平方米。截至2021年12月31日，未經(jīng)審核除稅前溢利凈額為-7000萬元，除稅后溢利為-8500萬元。截至2022年6月24日，項目公司未經(jīng)審核的負資產(chǎn)值約2.77億元。

雅居樂表示，預(yù)計此次交易將錄得虧損約650.4萬元。雅居樂表示，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場的狀況及日益嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境，以及項目公司銷售表現(xiàn)欠佳及項目成本持續(xù)上漲。董事會認為，簽署框架協(xié)議將在出售其在項目公司的權(quán)益后，立即向集團提供現(xiàn)金流入，從而增加集團的流動資金，并有助于集團滿足其未來業(yè)務(wù)發(fā)展的營運資金需求。

買方首金新創(chuàng)（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司為一家于2022年1月11日在中國成立的有限公司，為北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司（北京首創(chuàng)）的間接全資附屬公司。北京首創(chuàng)由北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司全資擁有，該公司為一間于中國注冊成立的有限公司，由北京市人民政府直接擁有，且由北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會直接監(jiān)管。買方的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及提供與企業(yè)管理及社會經(jīng)濟相關(guān)的咨詢服務(wù)。

廣東老牌房企雅居樂目前正采取多種方式回籠資金。

6月24日晚間，雅居樂集團公告稱，公司將獲得不超過8.94億港元的夾層融資貸款，年利率20%。

今年1月28日，雅居樂曾宣布向海螺創(chuàng)業(yè)出售了6家公司股權(quán)，總計約17.91億元。

1月24日，雅居樂集團宣布，擬以18.43億元出售廣州利合集團26.66%的股權(quán)給中國海外發(fā)展有限公司的間接全資附屬公司。1月28日，中國海外發(fā)展旗下的公司中國海外宏洋集團（00081.HK）公告，公司擬斥資約9.99億元收購雅居樂旗下3個地產(chǎn)項目的股權(quán)。

4月4日，雅居樂集團公告，3月25日，雅居樂集團的間接全資附屬公司廣州雅居樂實業(yè)投資有限公司與海螺創(chuàng)業(yè)再次簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將旗下湖南惠明環(huán)保科技有限公司90%的股權(quán)出售給該公司，總代價為6.62億元。

雅居樂集團2021年年報數(shù)據(jù)顯示，2021年雅居樂集團預(yù)售金額為1390.1億元，創(chuàng)歷史新高，對應(yīng)的累計預(yù)售建筑面積為971.9萬平方米，預(yù)售均價為14303元/平方米；營業(yè)額約為730.28億元，同比減少9%；毛利190.21億元，同比減少21.1%；凈利潤90.98億元，同比減少25.7%；公司股東應(yīng)占利潤67.12億元，同比減少29.2%。現(xiàn)金及銀行存款總額約為384.2億元。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為228.03億元，有限制的現(xiàn)金為156.17億元。凈負債比率50.8%，同比下降10.2個百分點。

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