7 月 12 日，美好置業(yè) ( 000667 ) 集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所《2021 年年報(bào)問詢函》的回復(fù)公告。

(資料圖)

" 近年來業(yè)績虧損且連續(xù)多年業(yè)績大幅下滑的原因，持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，公司改善主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、提升盈利能力的措施。"

美好置業(yè)：公司從 2002 年起一直從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，2017 年通過增資控股美好建筑裝配科技有限公司介入裝配式建筑領(lǐng)域，自 2018 年開始，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)逐步收縮，裝配式建筑等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域加大投入。

房地產(chǎn)開發(fā)方面，2018-2021 年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率依次為 23%、33%、27% 和 19%，與房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率相比屬于合理水平。2021 年，計(jì)提房地產(chǎn)開發(fā)板塊資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 21.2 億元，導(dǎo)致業(yè)績虧損。

裝配式建筑方面，2017 年該公司介入裝配式建筑領(lǐng)域，布局裝配式建筑業(yè)務(wù)，擴(kuò)大建廠規(guī)模，員工增幅較大，2019-2021 年裝配式建筑業(yè)務(wù)收入占總收入的比重依次為 7%、15% 和 21%，逐年上升，但尚未達(dá)到預(yù)計(jì)的業(yè)務(wù)規(guī)模，受工廠折舊、資金成本等固定費(fèi)用影響，連續(xù)出現(xiàn)業(yè)績虧損。

" 可動(dòng)用的現(xiàn)金流情況、有息債務(wù)情況及償債能力等，持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性。"

美好置業(yè)：由于出現(xiàn)大額虧損，且流動(dòng)性緊張，部分經(jīng)營性債務(wù)延遲支付，中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所 ( 特殊普通合伙 ) ( 以下簡稱 " 中審眾環(huán) " ) 對(duì)公司 2021 年度財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營成果進(jìn)行審計(jì)，出具了帶 " 與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性 " 段落的無保留意見《審計(jì)報(bào)告》 ( 眾環(huán)審字 ( 2022 ) 1610135 號(hào) ) 。公司認(rèn)為，中審眾環(huán)出具的帶 " 與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性 " 段落的無保留意見審計(jì)報(bào)告較客觀地反應(yīng)了公司 2021 年度的經(jīng)營情況，公司深刻認(rèn)識(shí)到持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性的風(fēng)險(xiǎn)，制定了改善措施并將積極推進(jìn)，2022 年度全力提升持續(xù)經(jīng)營能力，切實(shí)維護(hù)公司和投資者利益。

截至 2022 年 3 月 31 日，公司貨幣資金余額 12.30 億元，其中可用資金 1.25 億元 ( 不含監(jiān)管資金 ) 。有息負(fù)債余額為 34.84 億元，較上年末減少 2.16 億元。根據(jù)年度經(jīng)營計(jì)劃，2022 年度計(jì)劃回款總額 99 億元，其中經(jīng)營性流入 93 億元，融資性流入 6 億元 ;2022 年度計(jì)劃資金支出 98 億元，其中經(jīng)營性流出 76 億元，融資性流出 22 億元。

上述經(jīng)營數(shù)據(jù)僅為公司預(yù)測和計(jì)劃，能否實(shí)現(xiàn)取決于市場狀況變化、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)的努力等多種因素，存在重大不確定性。截至 2022 年 6 月末，實(shí)際經(jīng)營成果與各項(xiàng)計(jì)劃相比仍存在較大差距，需要公司在 2022 年下半年付出更多努力，進(jìn)一步抓緊落實(shí)。

在改善主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、提升盈利能力的管理措施方面，美好置業(yè)將聚焦裝配式建筑為核心的房屋智造業(yè)務(wù)、快速集中去化存量房地產(chǎn)項(xiàng)目、持續(xù)進(jìn)行組織管理變革，提升經(jīng)營效率。

根據(jù)公司經(jīng)營計(jì)劃，公司主營業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比不斷降低，未來將通過盤活存量資源、提升資產(chǎn)運(yùn)營效率、引入戰(zhàn)略合作等多種措施，快速去化存量房地產(chǎn)項(xiàng)目。進(jìn)一步提高企業(yè)經(jīng)營流動(dòng)性，化解潛在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，將公司資源繼續(xù)向裝配式建筑業(yè)務(wù)傾斜。

綜上所述，由于處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，且受到房地產(chǎn)市場下行等因素影響，美好置業(yè)近三年來業(yè)績出現(xiàn)虧損且大幅下滑。其指，2022 年，公司將以房地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目的快速集中去化、裝配式智造業(yè)務(wù)為核心依托，在確保金融機(jī)構(gòu)貸款還款、工程款支付和各項(xiàng)日常費(fèi)用支出的前提下，合理規(guī)劃各項(xiàng)目的投資開發(fā)節(jié)奏和資金安排，保障公司流動(dòng)性的安全穩(wěn)定，化解持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性的風(fēng)險(xiǎn)，全力確保公司的長期可持續(xù)發(fā)展。

（責(zé)任編輯：徐帥 ）

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