樂居買房訊 招商璀璨公館于7月27日開啟認購，認購金72萬元。

(資料圖片僅供參考)

招商璀璨公館于7月27日9：00至7月31日12：00開啟認購，認購金72萬元，首套存款證明為108萬元，二套存款證明為361萬元，該項目將采取線上認購，可關注公眾號“璀璨星公館”。招商璀璨公館隨三批次入市，推出336套102-104平房源，均價約70300元/平，開盤時間為8月15日，入圍比為2，社保系數(shù)為0.12。

根據(jù)購房新政策，計分規(guī)則總分由基礎分和年限分兩部分組成，其中基礎分根據(jù)認購對象名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構和戶籍情況打分，年限分根據(jù)認購對象的社保繳納月數(shù)（計分年限*12）和系數(shù)相乘算得。入圍規(guī)則項目認購數(shù)與上市房源套數(shù)比超過1.8:1，根據(jù)上述打分結(jié)果確定入圍分數(shù)線，劃定入圍名單。

招商璀璨公館位于浦東高行森蘭板塊，占地近8萬方，總建面約20.4萬方，容積率僅1.6，是區(qū)域內(nèi)罕見的低容積率地塊。項目由18棟小高層組成，其中12#、16#為自持住宅，8#為保障房，剩余15棟為13F-14F的小高層，總共942套房源。

社區(qū)方面，項目采用入口水景、中心花園、全齡活動區(qū)等三大主題景觀組團，打造度假酒店式歸家體驗。社區(qū)中心可享2000㎡室內(nèi)運動場所，配置室內(nèi)游泳池，還有諸如老年活動室、養(yǎng)育托管點等與日常生活密切相關的服務性設施設備。建筑方面，項目外立面采用大面積窗墻比，建筑風格前衛(wèi)時尚現(xiàn)代簡約，彰顯項目高格品質(zhì)。

招商璀璨公館距離6號線洲海路站距離僅約700米，6號線聯(lián)通森蘭與陸家嘴，可以在巨峰路站換乘12號線，可以到達五角場、南京路、虹橋火車站；

除此之外，還有兩條軌交正在規(guī)劃中，20號線：由金昌路至外高橋，將于洲海路設立站點，聯(lián)通森蘭與上海西站；21號線：由吳淞國際郵輪港至浦東機場，將于東靖路設立站點，聯(lián)通森蘭與迪士尼、張江。

招商璀璨公館周邊擁有哈羅外籍人員子女學校國際名校、明珠森蘭小學、六師附小? 、繁錦幼兒園、進才森蘭實驗中學等國內(nèi)先進優(yōu)質(zhì)教育資源。

招商璀璨公館周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)齊全，有約8萬方商業(yè)中心森蘭花園城，與約5萬平陽光天地、約5萬平森蘭商都，森蘭商貿(mào)街規(guī)劃中、約9000平迪卡儂全球旗艦店，約45萬平的浦東嘉里中心正在規(guī)劃中。

從價格來看，新房方面，周邊的森蘭名苑和寶華浦東紫薇花園，分別位于項目南北兩個方向，均價分別為7.2萬/平與6.76萬/平，而招商項目7.03萬/平的指導價正介于兩者之間。

二手房方面，項目一街之隔的中冶尚城二手房成交價格已經(jīng)在10萬左右，而招商璀璨公館的指導價才7.03萬/平，兩三萬的倒掛，價格優(yōu)勢十分顯著。

總體來看，招商璀璨公館位于第四代國際住區(qū)森蘭板塊，又靠近地鐵6號線，出行便捷。項目主推百平3房，總價控制在700-1000萬之間，預計又將是一個高分盤。

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