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一半買一半租，大理支持房企與購房者共有產權

近期，各地樓市新招頻出。

云南省大理白族自治州人民政府近日發布《關于印發促進房地產業平穩健康發展的實施意見的通知》。

《通知》提出，支持房地產開發企業通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。

資料顯示，大理市作為大理州的首府，也是著名的旅游城市，整體房價水平較高。根據中國房價行情網數據，當前大理二手房均價達到12718元/㎡。

本次政策提到的“共有產權”不是一個新名詞，但內涵上卻有不同。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，之前的共有產權房，主要是指購房人跟政府共有產權，約定一定的比例，有的地方是政府50%、購房者50%，或者其他的約定比例。以往的共有產權房，是一種保障房的形式，更多是給中低收入人群更好的去擁有產權住宅的一種推進方式，但此次政策是購房者和開發商共有產權，這與以往有本質區別。

張波說，此次的共有產權房與以往共有產權房有一個同性特點，都是短期內對房價有一個相應的平抑作用。購房人都只擁有一部分的產權，購房者也會更容易入手。雖然不是完全產權，但是購房者可以居住，剩余部分也可以采取租賃的方式。通過這種方式，可以有效降低購房者門檻，這點是有一定的共性。

值得注意的是，此前，深圳亦發布過類似政策。據《深圳特區報》報道，在7月16日召開的第二屆大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會聯合深圳安佳建實業發展有限公司發布 “青年人才共有房計劃”，青年人才與企業共有產權，三年后可相互回購。

東莞則提出“三限房” 承購人按房產總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。

張波認為，這種操作模式，對于整個市場需求提升，有一定作用，尤其是對于部分目前購房實力不高，但也有購房意向的人群，可以加速他們入場。這對平穩樓市信心、提振當地樓市也會起到一定的積極作用。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

關鍵詞： 共有產權