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8 月 8 日至 11 日，2022 博鰲房地產論壇在廣州舉辦。華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康發表了《改革中發展：中國經濟與地產》的演講。

賈康表示，近兩年來，中國房地產行業在幾起幾落的過程中，被人形容 " 打擺子 "" 過山車 "，伴隨著明顯的 " 冰火兩重天 "。這種現象表明地產行業遠遠未能形成中央要求的健康發展長效機制。

從全局來看，雖然房地產業投資仍然不振，但是全局投資有上升的表現，有些已經在房地產企業不動聲色布局，市場分化的情況仍然是非常明顯。

賈康表示，下半年里面進行的糾偏、療疾（自救 + 引導）之后能達到的回暖，仍值得期待。如果說曾經有過房地產業的黃金時代，這個時代總體算是翻過去了（不排除個別、局部的地方轄區里某一個地段還有一進去就賺錢的黃金時代特征，但是總體來講沒有了）；白銀時代仍然還是含金量很高的時代。越來越多的地方可能要面臨 " 黑鐵 " 時代，競爭加劇，優勝劣汰冷酷地展示在業內主體面前。但它仍然是伴隨中國成長性相對沉穩的發展過程，不是要崩盤，黑鐵時代并不意味著沒有希望。

房地產如何企穩療疾與走向回暖，賈康表示，要抓住總體可能回暖的契機，關鍵問題在于如何在基礎性制度建設的配套改革中取得標本兼治、治本為上的實質性進展，土地、住房、金融、稅收四大方面必須是一攬子改革，攻堅克難。

（責任編輯：常丹丹 HO016）

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關鍵詞： 黑鐵時代