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于今年 3 月在聯交所主板上市的金茂服務，交出首份靚麗的半年報。

8 月 19 日晚間金茂服務發布 2022 中期業績顯示，截至今年 6 月 30 日，公司總收入約 10.97 億元（人民幣，下同）， 同比增 59.9%；毛利 3.56 億元，同比增 58.5%；利潤 1.71 億元， 同比增 94.0%；經調整凈利潤 ( 不計及上市開支 ) 1.83 億元，同比增 89.5%。

截至 2022 年 6 月底，金茂服務合約建筑面積約為 6960 萬平方米，在管建筑面積約為 4550 萬平方米，同比分別增加 57.8% 及 128.6%。目前金茂物業在中國管理 238 個物業項目，包括 142 個住宅小區及 96 個非住宅物業。

金茂服務收入主要來自于三條業務線：物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。

其中，物業管理服務收入占比最大，為 5.41 億元，同比增 45.8%。主要由于業務擴張導致在管建筑面積增加所致。

非業主增值服務收入為 3.1 億元，同比增 30.1%。主要原因是隨著服務產品擴大，來自前期規劃及設計服務以及交付后服務的收入增加。

社區增值服務收入為 2.46 億元，同比增 221.3%。主要由于隨著業務規模擴張，在管物業數目增加，以及社區空間運營服務及社區生活服務收入增加。

伴隨著收入增加，今年上半年金茂服務毛利同比增加 58.5% 至 3.56 億元，毛利率約 32.5%，同比持平。與此同時，銷售成本也同比增 60.6% 至 7.41 億元，與收入增長趨勢一致，金茂服務稱主要是由于在管物業數目增加所致。

今年 6 月，金茂服務全資附屬公司金茂物管通過北京產權交易所舉辦的公開掛牌，以 4.5 億元投得首創置業旗下首置服務 100% 股權，收購完成后，首置服務成為金茂服務的間接全資附屬公司。

金茂服務在中期業績中表示，未來將繼續專注于核心城市的市場拓展，擇機開展優質標的并購，借助公司在城市服務、戰略聯盟、高端物業管理方面的優勢，快速提升管理規模。同時也將繼續加強增值業務開展，進一步挖掘社區增值服務和非業主增值服務需求，持續優化收入結構，增強盈利能力。

合作聯系：東方地產dichan@em.eastday.com

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