越秀仁恒天樾園和位于閔行梅隴板塊，推出建面約101-171平3-4房。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

(資料圖片)

板塊成熟 配套完善

梅隴板塊發(fā)展較早，板塊內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，配套成熟，能夠滿足購(gòu)房者的日常需求。

品牌房企聯(lián)合打造

該項(xiàng)目由國(guó)企越秀和實(shí)力與口碑非常不錯(cuò)的仁恒開(kāi)發(fā)，品質(zhì)上有所保障。

戶型多樣 滿足改善需求

項(xiàng)目推出100-170平3-4房戶型，總價(jià)700萬(wàn)起能夠很好的滿足改善客群的需求。

價(jià)格分析

越秀仁恒天樾園和屬于閔行區(qū)梅隴板塊，位于外環(huán)旁。梅隴板塊周邊開(kāi)發(fā)比較早，板塊內(nèi)還聚集了20多個(gè)新老樓盤，規(guī)模達(dá)170萬(wàn)方，而且住宅品質(zhì)、居住環(huán)境都非常不錯(cuò)。

越秀仁恒天樾園和的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)是73600元/平，梅隴板塊相對(duì)還是比較成熟的，板塊內(nèi)新房一直處于斷供狀態(tài)，此項(xiàng)目的入市能為板塊內(nèi)的改善需求注入新的活力，而且主力戶型700萬(wàn)級(jí)，在上海新房市場(chǎng)還是很難得的，也有一定概率對(duì)口比較不錯(cuò)的學(xué)校。

從二手房?jī)r(jià)格上來(lái)看，周邊一些90年代建造的老舊小區(qū)的二手房單價(jià)一般5萬(wàn)多/平。10年房齡次新房，如中海寰宇天下、二手房單價(jià)約9-10萬(wàn)/平，倒掛現(xiàn)象明顯，還是比較具有性價(jià)比的。

樓盤規(guī)劃

2021年10月13日，經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，仁恒越秀聯(lián)合體以46.21億價(jià)格競(jìng)得閔行區(qū)閔行新城梅隴社區(qū)MHPO-0303單元01-25-02地塊，成交樓板價(jià)約43057元/平方米，溢價(jià)率9.02%。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.36萬(wàn)/平。

越秀仁恒天樾園和由越秀和仁恒聯(lián)合打造，品質(zhì)上有所保障?？偨ㄖ娣e約16.9萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約12.33萬(wàn)平方米，地下建筑面積約4.57萬(wàn)平方米，容積率1.75，共計(jì)規(guī)劃14棟16層商品房住宅，2棟保障性住房和1棟社區(qū)配套用房。

據(jù)悉，越秀仁恒天樾園和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，車位總計(jì)有約1164個(gè)，地上約110個(gè)。

小區(qū)設(shè)計(jì)無(wú)會(huì)所，樓棟有架空層，售樓處不拆以后作為小區(qū)配套并且有配套的露天泳池。小區(qū)物業(yè)是仁恒物業(yè)，得房率達(dá)到77%至81%，從市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，這樣的得房率還是比較高的。

項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)推出60套，建面約172-175平，聯(lián)動(dòng)價(jià)73600元/平，能夠滿足改善家庭需求。

戶型分析

該戶型是100平米三室兩廳兩衛(wèi)戶型，戶型方正，格局優(yōu)越，動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)合理。入門玄關(guān)處就是廚房，U型的設(shè)計(jì)，動(dòng)線比較流暢；餐廳與廚房相臨，備餐、用餐更便利；客廳與餐廳相連，活動(dòng)范圍更加寬敞，空間感更強(qiáng)?？蛷d與朝南次臥連接陽(yáng)臺(tái)，保證了房間的通風(fēng)和采光效果。

整個(gè)戶型三開(kāi)間朝南，兩個(gè)臥室朝南，主臥室套房設(shè)計(jì)，帶有衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴，保證主人生活的私密性；雙衛(wèi)生間設(shè)置，細(xì)節(jié)周到考量；朝北的次臥可以改造成書房或者客廳，比較靈活多變。

交通出行

軌交：越秀仁恒天樾園和距15號(hào)線景西路站直線約1.2公里，15號(hào)線可以換乘7、11、14、13、2、9、12、1、3號(hào)線等9條線路，可以到達(dá)上海的各個(gè)地方，出行方便。

公交：越秀仁恒天樾園和周邊有多條公交線路，距離725路 ; 725路早班 ; 735路 ; 873路 ; 閔行31路春申路梅富路公交站約200米，出行非常方便，可達(dá)市區(qū)各個(gè)地方。

自駕：越秀仁恒天樾園和距離外環(huán)高速約1.2公里，通過(guò)外環(huán)高速可以直達(dá)浦東，項(xiàng)目周邊還有虹梅路高架，連接中環(huán)可達(dá)徐匯、前灘等繁華商圈；通過(guò)滬金高速可以直達(dá)虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通便利。

周邊配套

教育：越秀仁恒天樾園和距離海麗達(dá)春申幼兒園約1.2公里；距離閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（景城校區(qū)）約500米；距離距離莘松中學(xué)約1.2公里、距離上海市第二中學(xué)約900米。此外，地塊南側(cè)將有一座新學(xué)校，是復(fù)旦大學(xué)附屬閔行實(shí)驗(yàn)中學(xué)，周邊的教育資源豐富。

醫(yī)療：越秀仁恒天樾園和周邊醫(yī)院較少，較近的僅有復(fù)旦大學(xué)附屬華東醫(yī)院閔行門診部，距離約1公里，能夠保障業(yè)主的健康生活。

商業(yè)：越秀仁恒天樾園和周邊有大潤(rùn)發(fā)，與春申景城隔了一條蓮花南路，十分方便，另外2公里范圍內(nèi)有麥多生活廣場(chǎng)、北建華清生活廣場(chǎng)、福徠生活廣場(chǎng)等商業(yè)，能夠滿足日常的生活需求。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

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