中新網(wǎng)上海新聞11月15日電(雷夢(mèng)瑤 李佳佳)CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《綠水流深-中國商業(yè)地產(chǎn)城市可持續(xù)發(fā)展力報(bào)告》。報(bào)告從能耗、自然環(huán)境、綠色建筑和綠色出行四個(gè)維度對(duì)內(nèi)地30個(gè)主要城市進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展力評(píng)估，結(jié)果顯示，上海、北京和深圳位列綜合得分前三甲，其次為杭州、廣州和成都。

得益于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，淘汰高載能行業(yè)，提升新興行業(yè)用電占比等因素，北京、深圳和武漢的單位GDP電耗最低。深圳、昆明和上海因再生水利用和空氣質(zhì)量均有較好表現(xiàn)而排名自然環(huán)境前三位。在增長勢(shì)能方面，受到能源結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、地鐵里程和新能源汽車快速發(fā)展的推動(dòng)，南京、西安、海口和武漢亦位列全國前十。而成都、昆明因大力發(fā)展水電在非化石能源消費(fèi)占比，在清潔能源方面顯著領(lǐng)先于全國。

(資料圖)

商業(yè)地產(chǎn)是綠色建筑推行的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。過去五年，獲得LEED認(rèn)證的綠色商業(yè)地產(chǎn)面積(計(jì)入寫字樓、購物中心和工業(yè)物流)年均復(fù)合增長率約為18%，十四五期間面積有望保持20%左右的增速。上海、北京在商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑體量及滲透率均保持在全國前兩位，華東城市在綠色工業(yè)物流設(shè)施體量上明顯領(lǐng)先全國。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)減碳的重要環(huán)節(jié)，綠色樓宇是企業(yè)房地產(chǎn)減碳中最主要和最直接的對(duì)象。世邦魏理仕剛剛發(fā)布的2022年中國區(qū)辦公樓租戶調(diào)查結(jié)果顯示， 56%的租戶表示有意愿租賃綠色健康認(rèn)證樓宇。在倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)，33%的受訪者表示未來三年將增加綠色認(rèn)證倉儲(chǔ)設(shè)施的使用，綠色樓宇的租賃需求增長將進(jìn)入快車道。”

鑒于氣候和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)和政策制定不斷增加的影響力，商業(yè)地產(chǎn)投資者已經(jīng)把可持續(xù)發(fā)展納入其核心發(fā)展戰(zhàn)略中。在世邦魏理仕2022年的中國區(qū)投資者意向調(diào)查中，53%的受訪者表示已經(jīng)考慮將ESG納入投資決策，占比首次超過半數(shù)，已有22%的投資者表示愿意為符合ESG條件的資產(chǎn)支付略高的價(jià)格。世邦魏理仕也為投資者提出了三點(diǎn)建議，分別是增強(qiáng)資產(chǎn)組合韌性、增加綠色投資、發(fā)展綠色租賃。

首先，謝晨認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)租賃需求持續(xù)“綠化”以及國內(nèi)建筑領(lǐng)域節(jié)能減排政策不斷加碼的趨勢(shì)驅(qū)動(dòng)下，投資者面臨租賃市場(chǎng)與政策上的雙重風(fēng)險(xiǎn)。目前，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域提出的關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，大多還是“預(yù)期性”的，而不是“約束性”的。但在雙碳目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，今后“約束性”的目標(biāo)將會(huì)越來越多。而當(dāng)大部分的企業(yè)提出了 ESG 的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，搬入綠色地產(chǎn)中時(shí)，“棕色”地產(chǎn)——沒有得到綠色認(rèn)證的資產(chǎn)的租賃風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大。

在項(xiàng)目運(yùn)營層面，綠色資產(chǎn)亦占有明顯優(yōu)勢(shì)，在大幅降低能耗、用水等運(yùn)營成本方面效果顯著。此外，商業(yè)地產(chǎn)投資者還可以通過綠色投資為項(xiàng)目創(chuàng)造新的收入來源。

報(bào)告指出商業(yè)地產(chǎn)的“深綠化”的核心內(nèi)容是綠色租賃。但謝晨也提到，目前綠色租賃在中國的發(fā)展還處于初步階段。樓宇的綠色升級(jí)改造投資由業(yè)主方承擔(dān)，而日常運(yùn)營中的節(jié)能降耗收益則主要?dú)w于租戶，這在一定程度上影響了業(yè)主開展綠色投資的積極性；另一方面，租戶在獲取樓宇運(yùn)營能耗指標(biāo)上比較被動(dòng)，“很多數(shù)據(jù)是企業(yè)自己提供的，也沒有權(quán)威的認(rèn)證，”謝晨說道，“我們還缺乏相應(yīng)的監(jiān)測(cè)的手段、共享數(shù)據(jù)的規(guī)則和體系。”

正如謝晨所說，目前整個(gè)綠色租賃環(huán)境仍是“以鼓勵(lì)為主，并沒有非常成體系的、帶有一定約束性的目標(biāo)”，這在一定程度上影響了商業(yè)地產(chǎn)與租戶們的決策與意愿。但同時(shí)，謝晨也很篤定：“在未來的幾年里面，我們的政府、專業(yè)機(jī)構(gòu)、企業(yè)業(yè)主，都有很多的工作要做。我們非常明確地知道這是一個(gè)未來的趨勢(shì)。”

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編輯：李佳佳  

關(guān)鍵詞： 可持續(xù)發(fā)展