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40城住宅成交均未有起色 三四線城市整體成交降溫明顯

2018-11-21 16:45:34 來源:證券日?qǐng)?bào)

一線城市住宅成交量仍在下挫,而下滑更厲害的是三、四線城市。

11月20日,據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《11月成交預(yù)報(bào)》顯示,2018年11月上半月,40城住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)11%,同比增長(zhǎng)9%。11月上半月,一線城市住宅成交環(huán)比下降3%;二線城市環(huán)比增長(zhǎng)27%;三、四線城市環(huán)比下降20%。

從全年至今的情況來看, 40城新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)8%,其中一線城市同比下降9%,二線城市同比增長(zhǎng)4%,三、四線城市同比增長(zhǎng)24%。

易居研究院研究員沈昕表示,后續(xù)從需求側(cè)來看,近期調(diào)控力度不會(huì)放松,市場(chǎng)將受此影響出現(xiàn)降溫;從供給側(cè)來看,考慮到年底開發(fā)商在資金壓力下,推盤節(jié)奏或有加快。

11月上半月,一線城市成交面積環(huán)比10月上半月小幅下降,東部地區(qū)的二線城市成交面積環(huán)比大幅增長(zhǎng),中部地區(qū)的二線城市成交面積環(huán)比下降,其他地區(qū)的二線城市的成交量小幅增長(zhǎng)。而調(diào)控較嚴(yán)的三、四線城市成交面積環(huán)比下降,未調(diào)控或弱調(diào)控三、四線城市成交面積環(huán)比下降,降幅較大。

從二線城市表現(xiàn)來看,東部地區(qū)的二線城市成交面積在11月上半月出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),主要是青島、合肥和南京成交面積出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng),可能有以下兩點(diǎn)原因:一是這三個(gè)城市的開發(fā)商推盤節(jié)奏加快,二是由于去年預(yù)售證和網(wǎng)簽控制較為嚴(yán)厲,今年控制有所放松,可能導(dǎo)致集中網(wǎng)簽,所表現(xiàn)出來的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后現(xiàn)象。此外,中部地區(qū)的二線城市成交面積出現(xiàn)了較大幅度的下降,主要是長(zhǎng)沙的成交面積環(huán)比出現(xiàn)較大下滑。而其他地區(qū)的二線城市成交面積環(huán)比10月上半月小幅增長(zhǎng),主要是成都和南寧的成交面積環(huán)比增幅較大。

值得關(guān)注的是,調(diào)控較嚴(yán)的三、四線城市成交面積下降,主要是無(wú)錫的成交面積環(huán)比大幅下降。此前持續(xù)火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三、四線城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的下降,主要是徐州等前期成交火熱的城市出現(xiàn)了較大幅度的下滑。整體來看,三、四線城市整體成交降溫明顯,市場(chǎng)后續(xù)購(gòu)買力待考。

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