一家之言

如果投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思維，難免會遭遇“套牢”風(fēng)險。

據(jù)新華社5月18日消息，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對近三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

住建部之所以發(fā)布預(yù)警提示，與近期房價走勢密切相關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達(dá)1.8%;北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟(jì)南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超過1%。

與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調(diào)再度興起，關(guān)于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機(jī)”的預(yù)期再度升溫，顯示市場情緒已出現(xiàn)微妙變化。

近年來，國家已確立未來中國房地產(chǎn)市場的基本走向，明確了房子的第一功能是為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應(yīng)量、推動“租售同權(quán)”以及適度加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)調(diào)控等手段，來規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，調(diào)控房地產(chǎn)價格合理運(yùn)行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容，針對近期房地產(chǎn)市場形勢，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免個別地區(qū)再次出現(xiàn)投機(jī)炒作現(xiàn)象。

經(jīng)過近兩年的調(diào)控，全國房地產(chǎn)市場終于進(jìn)入到平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，成果來之不易。因此，在當(dāng)下政策環(huán)境與市場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度增加，主要是因?yàn)殚_發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強(qiáng)化了對房地產(chǎn)市場的實(shí)時監(jiān)控，如蘇州近期針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓;園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

可以預(yù)見的是，隨著住建部對熱點(diǎn)城市的預(yù)警提示，已經(jīng)在給市場釋放明確信號：希望大家對房地產(chǎn)市場保持理性，政府調(diào)控不會全面放松。各地會根據(jù)房地產(chǎn)形勢而適時調(diào)整相關(guān)政策，對確實(shí)存在“過熱”苗頭的城市，可能會通過調(diào)控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直強(qiáng)調(diào)“一城一策”，就是賦予地方更多對房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)，可以根據(jù)房價走勢及市場心理的變化，隨時通過交易環(huán)節(jié)的入口(如購房者資格)和出口(利率杠桿、售賣期限等)實(shí)施管控，確保所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

因此，面對房市的“小陽春”論調(diào)，購房者仍需保持理性，冷眼看待。如果是出于改善型居住的剛需角度，可從生活實(shí)際所需出發(fā)介入房市，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機(jī)型需求而言，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷前些年的持續(xù)暴漲后，價格仍處高位，潛在升值的空間已非常有限。

更重要的是，隨著中國城市化戰(zhàn)略的推進(jìn)，大量年輕人以向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部一二線城市流動為主，未來房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化趨勢將日趨明顯，類似鶴崗房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“白菜價”還可能會出現(xiàn)。如果投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思維，而忽視房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素的影響，難免會遭遇“套牢”風(fēng)險。

□遠(yuǎn)山(財(cái)經(jīng)評論人)

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