一波未平一波又起。資金鏈遭遇大考的青客公寓，繼停止支付部分房東租金后，近日再度因拖欠水電費(fèi)遭到了房東的聲討。

上海嘉定的房東劉先生近日向《證券日報(bào)》記者表示，自己租給青客公寓的住房，因公司方面沒有按時(shí)繳納水電費(fèi)，即將影響到自己的征信記錄。

據(jù)悉，青客公寓與房東訂立的《房屋托管租賃合同》第五條約定：“使用房屋所發(fā)生的水、電、通訊、寬帶等費(fèi)用由乙方(青客公寓)承擔(dān)”，對于青客公寓方面沒能按時(shí)支付上述費(fèi)用，有法律人士指出，其已構(gòu)成違約。

據(jù)了解，劉先生的住宅于2017年12月底交給青客公寓裝修，2018年4月25日開始按季度收取租金，此后租金一直按時(shí)到賬，因此劉先生也并未關(guān)注水電費(fèi)問題。2020年2月15日，劉先生接到了青客公寓打來的電話，要求其免除3個(gè)月租金。隨后，劉先生發(fā)現(xiàn)自己房屋水費(fèi)和電費(fèi)的欠繳已長達(dá)6個(gè)月和3個(gè)月。

目前，劉先生房屋欠繳的電費(fèi)已經(jīng)產(chǎn)生了滯納金。在聯(lián)系上海松江供電公司后，對方表示因?yàn)橐咔榈脑颍幢銢]有繳費(fèi)，疫情期間也不會(huì)斷電。但是如果一直拖延，供電局會(huì)上報(bào)征信部門。

劉先生表示，自己在宜家家居總部工作，經(jīng)常需要到瑞典總部出差。如果征信受到影響，很有可能會(huì)影響到自己未來出國工作。

奇怪的是，劉先生表示自己在2月底已聯(lián)系上了房屋的租客。對方向其出示了水電費(fèi)的繳費(fèi)證明。根據(jù)手機(jī)截圖顯示，這位租客一直按時(shí)繳納電費(fèi)。實(shí)際上，通過青客公寓出租的房屋，其門鎖和電費(fèi)綁定，如果不繳納電費(fèi)是無法進(jìn)入的。

而且，在出租的房屋中，青客公寓都安裝了遠(yuǎn)程補(bǔ)費(fèi)電表，租客都是先充后用。

(青客公寓遠(yuǎn)程補(bǔ)費(fèi)電表由青客公寓租客拍攝)

據(jù)記者了解，劉先生這樣的情況不在少數(shù)。記者于3月3日13點(diǎn)在一個(gè)青客公寓房東維權(quán)群里發(fā)起了投票，截至3月3日20點(diǎn)，已有121名房東參與，有110人表示自己房屋的水電費(fèi)未結(jié)清。部分房東表示，如果青客公寓的行為最終影響到他們個(gè)人的征信，將會(huì)對青客公寓提起訴訟。

對于青客公寓未繳水電費(fèi)可能影響房東征信的問題，《證券日報(bào)》記者采訪了北京樺天律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人孫宏臣，他表示，青客公寓與房東(或房屋管理人)簽訂長期托管租賃合同，因青客公寓未能及時(shí)繳納水電費(fèi)，導(dǎo)致房東可能面臨不良征信懲戒，將對房東權(quán)益造成嚴(yán)重侵害。

根據(jù)我國《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由此可見，青客公寓方面有繼續(xù)支付水電費(fèi)及其滯納金等費(fèi)用的義務(wù)。

孫宏臣指出，“如果青客公寓拒不支付水電費(fèi)，造成房東受到不良征信懲戒，給房東造成損失，青客公寓應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但房東受到不良征信懲戒所遭受的損失，主要體現(xiàn)在名譽(yù)權(quán)或者社會(huì)評價(jià)的降低，也可能是無法購買高鐵票或飛機(jī)票等，給實(shí)際生活造成不便。這樣的損失很難量化為經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額，在司法實(shí)踐中，賠償數(shù)額也難以確定”。

孫宏臣建議，“面對這種情況，房東也可自行到相關(guān)部門繳納水電費(fèi)，然后向青客公寓追償，這樣可以避免造成自身征信受到影響。房東如發(fā)現(xiàn)青客公寓經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重問題，或者存在其他無法繼續(xù)履行合同的情形，可依照合同法第九十四條的規(guī)定，提前解除合同，收回房屋”。

關(guān)鍵詞： 資金鏈