今年以來(lái)，作為樓市熱點(diǎn)城市的深圳，各種新聞不斷，引來(lái)無(wú)數(shù)吃瓜群眾圍觀(guān)，場(chǎng)面好不熱鬧。

繼出臺(tái)“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”之后，深圳近日又放出大招——停止商務(wù)公寓項(xiàng)目審批，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

那么，深圳為何突然停止商務(wù)公寓項(xiàng)目審批?其他城市是否會(huì)跟進(jìn)操作?樓市下一步將何去何從?

再放大招，這次為何還是深圳

7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》。

商務(wù)公寓，也就是為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類(lèi)建筑，其用地分類(lèi)屬于商業(yè)用地。

具體來(lái)看，《通知》包括了以下內(nèi)容：

在深圳范圍(含深汕特別合作區(qū))停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批;

已經(jīng)審批通過(guò)的，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù);

已批規(guī)劃尚未簽訂合同的商務(wù)公寓項(xiàng)目，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)為可售型人才住房;

……

今年以來(lái)，深圳成為全國(guó)樓市上漲的領(lǐng)頭羊，各路炒房客接踵而至，引起監(jiān)管部門(mén)高度重視。

7月15日，深圳出臺(tái)了史上最嚴(yán)格的“深八條”樓市調(diào)控政策。事實(shí)也進(jìn)一步證明，最嚴(yán)調(diào)控政策起到了立竿見(jiàn)影的效果。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市調(diào)控新政發(fā)布后第二周，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比大跌66.95%，較新政策發(fā)布前的高點(diǎn)回落了83.03%。

遏制炒房，緣何劍指商務(wù)公寓

深圳再放大招，有何深意?

其實(shí)，這要回到商務(wù)公寓本身。

近年來(lái)，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類(lèi)住宅化傾向，已偏離“服務(wù)商務(wù)人士”和“短期住宿”的出發(fā)點(diǎn)。

專(zhuān)家分析認(rèn)為，在不少城市，商務(wù)公寓已經(jīng)成為投機(jī)炒作的對(duì)象。這是因?yàn)椋?ldquo;不限購(gòu)不限貸”，且多數(shù)位于城市中心，價(jià)格一般比同類(lèi)地段住宅便宜，受到不少購(gòu)房者青睞。

公寓的存在，本是為了緩解住房緊張的現(xiàn)狀，提供短期居住的服務(wù)，但在不少地方卻呈現(xiàn)出“住宅化”特點(diǎn)。

實(shí)際上，2017年，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，上海等城市已停目審批公寓式辦公項(xiàng)目。住建部批準(zhǔn)新的《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》自2020年3月1日實(shí)施，新標(biāo)準(zhǔn)已取消了公寓式辦公樓。

根據(jù)深圳市相關(guān)部門(mén)發(fā)布的解讀，深圳停批商務(wù)公寓，符合國(guó)家相關(guān)政策和深圳的實(shí)際管理需求，有利于進(jìn)一步規(guī)范管理和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，保障市民安居需求。

深圳叫停公寓審批，旨在進(jìn)一步遏制樓市投機(jī)炒作，如此一來(lái)，又一個(gè)炒房口子被徹底堵死。

中央定調(diào)，樓市發(fā)展方向再次明確

深圳此番操作，將對(duì)樓市產(chǎn)生哪些連鎖反應(yīng)?其他地方會(huì)跟進(jìn)嗎?

可以肯定的是，從“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”出臺(tái)，到堵上商務(wù)公寓口子，足以看出深圳對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度和嚴(yán)控決心。

對(duì)于下一步樓市調(diào)控的大方向，7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議已經(jīng)給出定調(diào)：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從最新定調(diào)可以看出，中央對(duì)于樓市調(diào)控的政策是一以貫之的，決心不會(huì)動(dòng)搖。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是一以貫之的目標(biāo)。

通過(guò)深圳的做法可以看出，只要樓市存在投機(jī)炒作行為，調(diào)控政策就會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。房住不炒的定位被再次明確、反復(fù)提及，這種觀(guān)念已經(jīng)逐漸深入人心。

因此，炒房客可以洗洗睡了;而剛需購(gòu)房群體也需要留意，小產(chǎn)權(quán)、公寓等特殊類(lèi)房子需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)!

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