臨近年末，媒體報(bào)道了我國(guó)多個(gè)城市嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新聞。本市也出臺(tái)進(jìn)一步舉措引入社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，提示市民把購(gòu)房款專款專存，防止房企截留挪用銷售資金。然而記者走訪天津新房市場(chǎng)了解到，不少買房人對(duì)于借助資金監(jiān)管來(lái)保護(hù)自身權(quán)益的情況還不太清楚。

連日來(lái)，在市區(qū)和環(huán)城的一些熱門樓盤售樓處，記者以客戶身份暗訪時(shí)看到部分展臺(tái)擺放了包括嚴(yán)格執(zhí)行資金監(jiān)管政策在內(nèi)的宣傳材料。據(jù)售樓員介紹，他們的財(cái)務(wù)人員會(huì)指導(dǎo)簽約交款的客戶將資金打入指定的監(jiān)管賬戶。而記者與購(gòu)房人攀談發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人并不了解資金監(jiān)管的意義和操作方式，甚至說(shuō)“開發(fā)商讓把錢交到哪個(gè)賬戶，買房人照辦就行了，反正留下交款證明，對(duì)方不抵賴就行”。

其實(shí)，資金嚴(yán)格監(jiān)管的背后有深意。據(jù)媒體報(bào)道，我國(guó)部分省市出現(xiàn)一些房企惡意透支監(jiān)管資金并挪作他用的問(wèn)題，由于沒有足夠資金修建剩余樓盤，工程已停工數(shù)月。截至目前，全國(guó)數(shù)十個(gè)省市已經(jīng)出臺(tái)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，以保障項(xiàng)目資金運(yùn)轉(zhuǎn)的安全性，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)減少因企業(yè)資金挪用而產(chǎn)生的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，買房人把購(gòu)房款專款專存，除了防止開發(fā)企業(yè)截留挪用銷售資金，還可以充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用。以前銷售許可證沒有預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，買房人也不確定房款是不是進(jìn)入正確的賬戶。本市住建部門在今年出臺(tái)的便民措施中，包括在《商品房銷售許可證》上以及住建委官網(wǎng)公示的銷售許可信息表中均增加了監(jiān)管賬戶開戶銀行以及監(jiān)管賬號(hào)的內(nèi)容。此舉有助于提示買房人在購(gòu)買商品房前查看項(xiàng)目是否納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍，并在交款前核對(duì)交款賬號(hào)是否為資金監(jiān)管賬號(hào)，確保將房款直接交入監(jiān)管賬戶。住建部門還提示購(gòu)房人：購(gòu)買新建商品房時(shí)，應(yīng)注意通過(guò)監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀、電匯、銀行柜臺(tái)交款等方式，將全部房款交入資金監(jiān)管賬戶，并確保及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽(即打印商品房買賣合同)，以保障自身的合法權(quán)益。

本市銀行方面也在積極配合。據(jù)工商銀行和平安銀行天津分行人士介紹，銀行方面已經(jīng)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管賬戶全流程管理。市民只需要攜帶繳款通知書和銀行卡，選擇就近工行網(wǎng)點(diǎn)，根據(jù)自身情況一次或分多次繳納購(gòu)房款，銀行會(huì)聯(lián)機(jī)實(shí)時(shí)與服務(wù)中心監(jiān)管系統(tǒng)核驗(yàn)合同信息，核驗(yàn)一致后收取購(gòu)房款并直接收入對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。銀行還為每個(gè)預(yù)售監(jiān)管項(xiàng)目都提供了符合監(jiān)管要求的專用監(jiān)管POS機(jī)，方便市民在售樓現(xiàn)場(chǎng)簽約的同時(shí)可以通過(guò)專用監(jiān)管POS機(jī)刷卡繳納購(gòu)房款并即時(shí)取得打印的POS小條(包含相關(guān)合同信息和繳款信息)。平安銀行為保障預(yù)售資金監(jiān)管的落實(shí)已將系統(tǒng)與資金監(jiān)管中心監(jiān)管信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，同步各地產(chǎn)企業(yè)賬戶資金情況。多方合力健全監(jiān)督，將讓廣大買房人更放心。

(本報(bào)記者劉英潮)

關(guān)鍵詞： 商品房 預(yù)售資金監(jiān)管 買房人 開發(fā)企業(yè)