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一季度南京二手房成交量創(chuàng)近3年來新低 同比下跌12.6%

2022-04-06 10:18:22 來源:南京晨報/愛南京

近日,記者從我愛我家南京研究院發(fā)布獲悉,2022年一季度全市二手房成交量16235套(含高淳、溧水),環(huán)比下滑21.3%,同比則減少了48.3%,創(chuàng)近3年來季度新低,成交均價達32124元/㎡,環(huán)比小幅上漲1.2%,同比則下跌了12.6%。

分析師表示,市場層面,短期內調控政策雖已見底,但整體市場仍處于下行期,成交較為低迷,目前南京二手客戶觀望情緒仍十分濃厚,成交以價換量居多,當下二手市場主要購買力仍是剛需客。

2022年一季度二手房成交量下滑主要是因去年調控影響,房地產(chǎn)大環(huán)境持續(xù)下行,購房者預期仍較低;另外,3月中下旬南京受到疫情影響,進一步影響了市場成交。

價格方面,一季度南京二手房成交均價達32124元/㎡,環(huán)比小幅上漲1.2%,同比則下跌了12.6%,仍處于近兩年的低谷期;一方面是因為一季度教育置業(yè)量有所增加,小幅拉升了房價,另一方面因市場大環(huán)境仍較為低迷,所以成交價較去年仍有明顯回落。

從各區(qū)成交來看,一季度浦口區(qū)成交2762套,排名全市第一;江寧排在第二位,成交量2518套;鼓樓成交2038套,位列第三。環(huán)比來看,浦口、雨花臺兩區(qū)降幅相對較小,均在7%左右;其余7區(qū)成交量下滑幅度都在10%以上。

房價方面,建鄴房價最高,一季度均價達44866元/㎡,環(huán)比小幅上漲3.4%;鼓樓排在第二位,成交均價42264元/㎡。

從成交總價段看,一季度南京二手房成交總價段仍以100萬-300萬為主,其中100萬-200萬占比為37.2%,200萬-300萬占比28%。環(huán)比來看,300萬-400萬和500萬以上高價段占比均有小幅增加,主要是因為一季度二手市場教育置業(yè)成交量有所上漲,提升了高價段的成交占比。

戶型選擇相對穩(wěn)定,二手主力仍是90m^2以內剛需小戶型,二房、三房占比超85%;其中,60-90m^2占比42.6%,環(huán)比小幅增加2.85%,60m^2以下、90-120m^2占比分別為23.8%和20.3%,大戶型需求則相對偏少。

一季度,南京信貸政策逐步放寬,商業(yè)貸款利率不斷下調,且放款加快,也影響了購房者付款方式選擇,從成交情況來看,一季度商貸占比達35.4%,環(huán)比增加5.8%,組合貸款占比29.8%,環(huán)比也微漲了0.5%。(南京晨報/愛南京記者 許崇靜)

關鍵詞: 二手房成交量 同比下跌 二手市場 付款方式

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