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特惠屋（所說的哪些特惠房）

買房的朋友應該都有過經歷，除非在去年那種一房難求的時候，在一般的時候售樓處都會有一些特惠房，那這些特惠房到底能不能買呢？

一般來說，售樓處優惠會有三種情況。第一種是節點，比如開盤，開盤的時候除非是售樓處儲備客戶特別多的情況，一般售樓處都會在開盤的時候給出優惠，而且這個優惠是真實的，不要不相信哦，過了這個節點，優惠真的會沒有，當然如果是售樓處客源儲備特別充足的情況，開盤都不會有優惠的。大型的節日，比如國慶，像這種大型的節日一般來說，售樓處也都會給出優惠，基本上來說都是過了這個時期，優惠就沒有了。

第二種情況，幾套的特惠房，這個特惠房出現的時間沒有具體的時間，一般節日或者平時都有可能出現，這個時候要冷靜一些了，一般來說特惠房多多少少都會有一點缺陷，可能不是太明顯，比如樓層是二層的，或者樓棟的位置靠近馬路，周邊有變電箱或者車庫入口。一般來說這樣的房子是不建議選擇的，最好還是選擇一些普通樓層普通位置的。

第三種情況就是尾盤的階段，就是樓盤快清盤了，或者樓盤其中的一期快清完的時候。這個時候最后的房源價格上面會有些優惠。還是跟上面一樣，選擇的時候一定要考慮好周邊的位置，以及不利因素。比如如果是頂樓，那這樣的房子雖然買的時候可能感覺占到了便宜，自己住的時候多多少少都會不舒服，而且當那一天要賣的時候，當時占的便宜都會還回去的。

那么選房子到底該怎么選呢？首先樓層來說，有電梯的只要不是頂樓不是一樓，樓層最好選擇中層往上的，這些房子居住起來視野開闊，多花幾萬，住起來心情都會不一樣，而且等最后房子的價值也會比較高。一般來說一樓如果有小院，一樓的價格是最貴的，頂層不帶閣樓的情況下，價格也是最便宜的，除了一樓和頂樓，次頂層一般來說價格是最貴的，二樓是最便宜的。有一種例外的情況，如果是前幾年不帶電梯的小區，樓層是越低越好，如果頂層不帶閣樓的情況，樓層越高，價格越便宜。而當我們在選擇的時候，不要貪圖樓層的差價，選一個滿意的樓層才是最重要的。

而位置是選房的另一個重要因素，一定要避開變電站，燃氣柜，車庫出入口，小區的主出入口。這些位置的價格可能會相對便宜一些，但是居住起來感覺會很不好，最后還是那樣，如果需要置換的時候，當時省下的最后都得還回去。還有一點一般來說，現在的小區都是洋房高層混合的，如果選擇洋房一定要注意不要讓高層遮擋住，后期居住會很壓抑。

當我們選擇的時候，盡量選擇離小區出入口隔一棟兩棟樓，不要緊鄰著社區的商業，最好也是隔一到兩棟樓的位置，不要選擇挨著小區主路或地下出入口的位置，樓層絕對不能要頂樓。排出以上幾點，這樣一般來說就能選到心滿意足的房子了。

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