戀愛期買房 分手后男子要求分房

北京晨報(bào)訊(記者 顏斐)劉先生與吳女士相戀12年后分手，后劉先生起訴要求分割二人同居期間共同購買、登記在對(duì)方名下的一套房產(chǎn)。近日，通州法院審結(jié)了此案，依法判決房屋歸吳女士所有，同時(shí)根據(jù)雙方出資比例，確定吳女士需給付劉先生相應(yīng)房屋折價(jià)款100余萬元。

劉先生與吳女士2005年相識(shí)后確定了戀愛關(guān)系，兩人一直感情穩(wěn)定并有了結(jié)婚的打算。2013年，二人以結(jié)婚為目的購置了坐落于北京市通州區(qū)的一套90平米的房屋。因劉先生沒有北京市購房資格，房屋以吳女士的名義簽訂了買賣合同，申請(qǐng)了貸款，并登記在她名下。

2017年，二人因不可調(diào)和的矛盾選擇了分手，結(jié)束了十二年的戀愛關(guān)系。此后，劉先生將吳女士訴至法院，要求按照出資比例依法分割房產(chǎn)。

吳女士否認(rèn)房屋為二人共同購買，稱買賣合同以及貸款合同都是她的名字，首付款也是其支付的。劉先生雖然出了一部分錢，但屬于債權(quán)。吳女士僅同意對(duì)劉先生進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。訴訟中，該房屋經(jīng)評(píng)估市場價(jià)值為407萬。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，購買涉案房屋時(shí)，原被告處于戀愛期間，二人共同生活共同居住，且房屋交付后二人共同居住使用直至感情破裂。雖買賣合同、借款合同由吳女士一人簽訂，但二人在購房過程中存在共同支付首付、共同償還銀行貸款的行為。因此，房屋系二人共同購買，二人共有。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。比照上述規(guī)定，同居期間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是一般共有關(guān)系。

本案中，盡管劉先生與吳女士在戀愛同居期間共同購買涉案房屋，在分割共有物時(shí)，需考慮二人實(shí)際對(duì)共有物的出資和使用情況確定分割比例。關(guān)于雙方出資比例的確定，綜合舉證情況，對(duì)首付、貸款、裝修款進(jìn)行綜合認(rèn)定。經(jīng)核算，劉先生的出資比例為44.11%。

扣除其應(yīng)負(fù)擔(dān)的本金、利息等之后，法院判決涉案房屋歸吳女士所有，吳女士向劉先生支付相應(yīng)房屋折價(jià)款100余萬元。目前，判決已生效。

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