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繼商業(yè)貸款利率下調(diào)后，公積金貸款利率也迎來利率了下調(diào)。不同于LPR的連續(xù)下調(diào)，這是公積金七年來的首次下調(diào)。7年一個(gè)輪回，婚姻里有7年之癢，樓市的7年，目前也是陣痛期。首套公積金貸款利率下調(diào)0.15%中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。樓市利好頻出金九銀十行情不再，樓市利好一個(gè)接著一個(gè)。9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。高點(diǎn)占位購房者受傷雖然利好政策一茬接著一茬，但這些幾乎都只針對新購房者，對于那些在去年高點(diǎn)占位的購房者而言，可謂受傷嚴(yán)重。不僅首付比例高，而且認(rèn)房又認(rèn)貸，貸款利率6%以上，一時(shí)半會(huì)還享受不了政策紅利，尤其是LPR+上下浮點(diǎn)的，雖然LPR降低了，但浮點(diǎn)卻是固定的。這樣一年，鼓勵(lì)了一批購房者，也打擊了一批購房者。偏偏鼓勵(lì)的這批00后，90后購房者，買房心態(tài)和之前70后80后不一樣，他們根本不受這點(diǎn)政策影響，還是堅(jiān)定心態(tài)觀望！

關(guān)鍵詞： 貸款利率 金九銀十 個(gè)人所得稅