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1、房租和房價的情況不太一樣，房價的來源在于“土地出讓金”，這掌握在國家手里。

2、如果真的決定放棄土地財政，不炒房子、不炒房子，限制土地出讓金和貸款政策，直接壓低了房價的7英寸， 因此，現在各大城市的房價都在下跌，小城市由于人口外流，房價的下跌更加嚴重，但是，房租不同。

3、房屋的租賃權不在國家，而在業主手中，只要市場經濟還在，房租的價格就以市場供求關系為基礎，政策很難執行，例如，房租不能上漲， 水費、電費、清掃費，雖然有很多名目，但只要我愿意，房租漲價有100種方法，所以總的來說，不可靠， 主要表現為租賃雙方權利義務不平等，租賃方經常擅自提高價格、非法租賃、侵占保證金、暴力脅迫拆遷，或者以其他理由直接驅趕出租人。

4、此外，租賃住房弱勢群體獲得基本公共服務還存在許多政策門檻，據悉，目前大城市70%的新市民以租賃為主，住房租金占收入的30%-50%，因此，建議將年租金上漲率控制在5%以內，同時要確保購房人和出租人享有同等權利，逐步推進租賃基本公共服務均等化，保證租賃弱者在合同范圍內合理使用和占有住房的權利，以及其他相關服務和權益。

5、特別是承租人享有教育、醫療衛生、就業等這意味著未來幾年，將由政府主導進入公共租賃項目，提供大量租賃房源，讓新市民能夠居住，因此，這5%的漲幅就像詢問參與公共租賃項目的當地政府一樣，無論是房屋買賣，還是房屋租賃，今后都將由政府主導回歸計劃經濟，有效抑制房地產熱，加上大規模的公共租賃項目，再加上過去提到的租賃權政策，完整的規劃圖似乎展現在眼前。

6、第一，頻繁的搬家，第二，不能隨意上漲房租，第三，房租上漲資金不多，第四，有更多的錢提高生活質量，第五，可以安心的投入到工作當中。

7、保障了租客的知情權、自主權、平等權、避免房東擅自提高價格、非法租賃等權益，而這一制度應該盡快實施。

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關鍵詞： 公共服務 相關服務 土地出讓金